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发布日期 15 Sep 2026
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泰国的房地产投资领域，不动产权益不再局限于传统的永久产权（Freehold）或普通租赁权（Leasehold）。自2019年《泰国租赁物权法》（Sap-Ing-Sith Act）颁布实施以来，一种名为 "Sap-Ing-Sith"（租赁物权） 的新型法律工具为房地产使用与投资开辟了全新的途径。
什么是 Sap-Ing-Sith？ Sap-Ing-Sith 是指房产所有者在土地厅为其不动产（有产权证的土地、带建筑物的土地或永久产权公寓）登记设立的一种独立物权。在最长30年的登记期限内，物权持有人享有对该不动产的占有、使用和收益权。
房产所有者保留底层不动产的所有权，而另一方依法拥有登记在案的房产使用与收益权。
Sap-Ing-Sith 的核心特征：
期限： 登记期限最长不超过30年。
自由转让： 持有人可依法将该物权转让给第三方。
抵押融资： 可作为债务担保，依法进行抵押或设定其他形式的担保。
继承权： 法定继承人可依法继承该项物权。
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