什么是泰国 Leasehold（租赁权）？合法购买长期租赁房产全指南

专题报道：深度解析泰国 Leasehold（租赁权）—— 如何合法合规购买长期租赁房产

在泰国房地产市场中，Leasehold（租赁权） 产权结构已成为本土及海外投资者在曼谷、芭提雅、春武里及普吉岛等热门区域购置豪华公寓、泳池别墅及商业地块的主要方式之一。

什么是 Leasehold（租赁权）？

Leasehold 是指承租人通过与房屋或土地所有者签订租赁合同，在特定期限内获得房产的使用权、居住权或出租收益权，而底层不动产的所有权仍归原所有者所有。

根据《泰国民商法典》规定，Leasehold 核心法律要点如下：

1. 法定最长租期 30 年（第 540 条）： 不动产单次登记的最长租赁期限为 30 年。合同中约定的续租条款（如 30+30+30 年）属于双方的个人契约承诺，须在第一个 30 年届满后重新办理登记。

2. 超过 3 年须在土地厅登记（第 538 条）： 凡租期超过 3 年的租赁合同，必须以书面形式并在当地土地厅办理官方登记。未经登记的长期租赁合同在法律上仅在前 3 年具备强制执行力。

3. 转租与转让限制（第 544 条）： 除非合同中特别约定，承租人未经所有者同意不得擅自转租或转让租赁权。

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