WeChat ID :
发布日期 16 Sep 2026
69
专题指南：在泰国合法购买与持有 Leasehold（租赁权）及 Sap-Ing-Sith（租赁物权）的 5 大核心步骤
在泰国不动产交易中，无论是本地还是海外买家，正确掌握 Leasehold（租赁权） 与 Sap-Ing-Sith（租赁物权） 的法律登记流程，是保障个人资产安全与投资收益的关键。
合规交易 5 大步骤：
第一步：尽职调查（Due Diligence）： 在土地厅核查房屋/土地产权状态、抵押记录及 Sap-Ing-Sith 证书真伪。
第二步：合同审查与起草： 明确 30 年法定租期、续租约定、转让权（Transferability）、转租权（Sublease）及继承条款。
第三步：土地厅官方登记： 依法在土地厅办理 30 年租赁权背书登记，或领取官方颁发的《租赁物权证书》。
第四步：缴纳契税与登记费： 按照泰国土地厅标准缴纳 1% 登记费及 0.1% 印花税等相关税费。
第五步：长期资产管理与变现： 依法进行后续权益转让、抵押融资（Sap-Ing-Sith 可向银行申请贷款）及遗产继承。
Agentplus Thailand 专业服务团队
Agentplus (Thailand) Co., Ltd. 由 CEO Patima Jirathamrongchat（MissKann） 带领，依托逾 20 年的跨国房产服务经验，专注于为全球投资者提供芭提雅、春武里及曼谷地区的房产投资规划与土地厅合规登记服务。
