外国买家与投资者必看：在泰国持有 Leasehold（租赁权）与 Sap-Ing-Sith（租赁物权）全指南

外国投资者在泰国购买和持有 Leasehold 与 Sap-Ing-Sith 房产的法律及合规完全指南。

专题指南：外国买家与投资者在泰国持有 Leasehold（租赁权）与 Sap-Ing-Sith（租赁物权）的 5 大关键要点

在泰国，随着曼谷、芭提雅、春武里及 EEC 经济特区的房产投资热度不断升温，越来越多的外国买家开始寻找合法、安全且高流动性的不动产持有结构。

根据《泰国土地法典》，外籍人士原则上无法直接拥有土地所有权，但泰国法律赋予了外国投资者合法持有 Leasehold（30年租赁权） 及 Sap-Ing-Sith（30年租赁物权） 的完整法律保障。

外国投资者必看的 5 大核心要素：

产权结构与外籍配额： 当公寓的外籍配额（Foreign Quota 49%）已满，或购买独栋别墅/土地时，Leasehold 与 Sap-Ing-Sith 是合规的持有途径。外国人可依法作为 Sap-Ing-Sith 证书的合法持有者。
流动性与转让自由度： Sap-Ing-Sith 赋予外籍持有人更高的自由度，可在土地厅自由转让、出售或抵押贷款，无需原土地所有者批准。
跨国汇款与外汇表格（FET Form）： 购买房产的资金须由境外以外币汇入泰国银行，并获取银行开具的 FET（Foreign Exchange Transaction） 外汇证明，用于土地厅登记。
合同的法律效力： 双语合同（泰文-英文）中，泰文版本在泰国法律上具有最终裁决效力。
土地厅登记税费： 依法缴纳 1% 登记费及 0.1% 印花税，并规范管理后续租金收益的预扣税。

Agentplus Thailand 海外房产投资顾问机构

Agentplus (Thailand) Co., Ltd. 由 CEO Patima Jirathamrongchat（MissKann） 带领，依托逾 20 年的跨国房产服务经验，专注于为全球买家提供芭提雅、春武里及曼谷地区的房产投资规划、FET 汇款指导及土地厅合规登记服务。

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