总结报告：泰国有不动产持有模式全解析 —— Leasehold（租赁权）与 Sap-Ing-Sith（租赁物权）

总结报告与专题分析：泰国不动产持有模式全解析 —— Leasehold（租赁权）与 Sap-Ing-Sith（租赁物权）指南

随着泰国房地产市场的飞速发展，无论对于本土投资者还是全球买家，正确理解并选择 Leasehold（租赁权） 与 Sap-Ing-Sith（租赁物权） 产权结构，是确保投资收益与资产安全的核心。

核心总结要点：

1. Leasehold（租赁权）： 基于合同的债权行为，法定最长租期 30 年。转让、转租与继承受租赁合同条款约束，无法直接向银行申请抵押贷款。

2. Sap-Ing-Sith（租赁物权）： 独立物权，由泰国土地厅颁发官方证书，最长期限 30 年。持有人享有自由转让、转租、继承及向银行申请抵押融资的完整法律权利，无须经过原土地所有者批准。

Agentplus Thailand 专业房产投资顾问机构

Agentplus (Thailand) Co., Ltd. 由 CEO Patima Jirathamrongchat（MissKann） 带领，凭借逾 20 年的跨国房产服务经验，专注于为全球买家提供芭提雅、春武里及曼谷地区的房产投资规划、FET 汇款指导及土地厅合规登记服务。

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核心总结要点：

1. Leasehold（租赁权）： 基于合同的债权行为，法定最长租期 30 年。转让、转租与继承受租赁合同条款约束，无法直接向银行申请抵押贷款。

2. Sap-Ing-Sith（租赁物权）： 独立物权，由泰国土地厅颁发官方证书，最长期限 30 年。持有人享有自由转让、转租、继承及向银行申请抵押融资的完整法律权利，无须经过原土地所有者批准。

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