ทรัพย์อิงสิทธิ คืออะไร? คู่มือทำความเข้าใจสิทธิในอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อ นักลงทุน และเจ้าของทรัพย์

ทรัพย์อิงสิทธิ เป็นรูปแบบสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นตามพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 ซึ่งมีวัตถุประสงค์สำคัญในการเพิ่มทางเลือกในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ และช่วยให้เจ้าของทรัพย์สามารถสร้างมูลค่าจากอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่จำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือห้องชุดให้แก่ผู้ใช้ประโยชน์

สำหรับผู้ซื้อ นักลงทุน เจ้าของที่ดิน เจ้าของห้องชุด รวมถึงผู้สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจความแตกต่างระหว่าง กรรมสิทธิ์ การเช่า และทรัพย์อิงสิทธิ จึงเป็นเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจทำธุรกรรม

ทรัพย์อิงสิทธิ คืออะไร? ทรัพย์อิงสิทธิ คือ สิทธิในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นตามพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถนำที่ดินหรือห้องชุดมาจดทะเบียนก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ ณ สำนักงานที่ดิน และเจ้าหน้าที่จะออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิให้แก่ผู้มีสิทธิ

เจ้าของยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่สามารถสร้าง "สิทธิที่จดทะเบียนได้" ให้บุคคลอื่นเข้ามาใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

ระยะเวลาและการโอนสิทธิ

• ระยะเวลา: ทรัพย์อิงสิทธิมีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี ตามข้อมูลที่กรมที่ดินเผยแพร่

• การโอน: สามารถโอนสิทธิให้บุคคลอื่นได้ตามกฎหมายและเงื่อนไขการจดทะเบียน

• การจำนอง: ผู้ถือสิทธิสามารถนำทรัพย์อิงสิทธิไปใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ เช่น การจำนอง ได้ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง

• การตกทอดทางมรดก: ทรัพย์อิงสิทธิสามารถตกทอดทางมรดกได้ตามกฎหมาย

ความแตกต่างจากการเช่าทั่วไป ทรัพย์อิงสิทธิแตกต่างจากสัญญาเช่าทั่วไป (Leasehold) เนื่องจากทรัพย์อิงสิทธิเป็น "ทรัพยสิทธิ" ที่จดทะเบียนผูกอยู่กับตัวทรัพย์สิน ขณะที่การเช่าเป็นเพียง "บุคคลสิทธิ" ตามสัญญาเช่า

บทบาทของนายหน้าและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เราให้บริการด้านนายหน้าและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวทรัพย์ ทำเล ราคา และรายละเอียดของสิทธิที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อและนักลงทุนสามารถเปรียบเทียบทางเลือกก่อนตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและรัดกุมที่สุด